HOTELARSTWO ma swoje dobre strony - hotelarzinfo24.pl - portal hotelarzy, hotele, spa, horeca

Kryzys w Rosji w dalszym ciągu wpływa na wynik finansowy
•   Dodatni wynik z działalności hoteli poza Rosją (wskaźnik NOP na jeden dostępny pokój: +12%), spadek przychodów w hotelach rosyjskich o 36%
•   Słabszy rubel i straty związane z niższą wyceną aktywów w Rosji warunkują ujemny wynik finansowy netto za okres, który wyniósł -24,9 mln euro
•   Transakcje: biurowce Jupiter w AIRPORTCITY w Petersburgu, podpisanie umowy leasingu zwrotnego dot. hotelu andel’s w Łodzi, we wrześniu przewidywana finalizacja transakcji sprzedaży hotelu andel’s w Berlinie
•   Projekty deweloperskie: ukończenie biurowców Zeppelin w AIRPORTCITY w Petersburgu i Erzsébet Office w Budapeszcie, dalsza realizacja prac przygotowawczych związanych z projektami deweloperskimi w Berlinie i Krakowie

Tendencja, którą spółka Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG obserwowała na początku roku, utrzymała się też w pierwszym półroczu. Hotele zlokalizowane poza Rosją wypracowały dobre wyniki, a wskaźnik Net Operating Profit (NOP) na jeden dostępny pokój wzrósł o 12%. Z tymi pozytywnymi wynikami kontrastuje trudny rynek rosyjski – na dzień bilansowy 30.06.2015 r. Warimpex nadal doświadczał skutków osłabienia rubla i strat z powody niższej wyceny swoich aktywów.

To odbija się również na wynikach z działalności operacyjnej hoteli. W sumie przychody ze sprzedaży w rosyjskich hotelach były niższe o niemal 36% r-d-r. Podobnie kształtuje się sytuacja w czeskich Karlovych Varach, gdzie hotel Dvorak znacząco odczuł brak gości z Rosji. Przychody hotelu Dvorak spadły o blisko 40%. ##

W związku z zaistniałą sytuacją łączne przychody uzyskane przez Warimpex w segmencie nieruchomości hotelowych spadły do 25,8 mln euro, czyli o 17% w porównaniu z pierwszym półroczem 2014 r. Łączne przychody ze sprzedaży spadły o 24%: do 27,9 mln euro z 36,7 mln euro rok wcześniej. Wskaźnik EBITDA spadł natomiast o 23%, z 7,7 mln euro do 5,9 mln euro, a EBIT – z -1,4 mln do -19,2 mln euro. Spadek wskaźnika EBIT jest spowodowany przede wszystkim obniżeniem wyceny nieruchomości biurowych w Rosji i odpisami aktualizacyjnymi rosyjskich hoteli. Wynik z działalności finansowej z uwzględnieniem działalności joint ventures poprawił się z -10,7 mln euro na -3,4 mln euro, przede wszystkim dzięki przychodom z tytułu spłaty pożyczek w euro od jednostek zależnych, u których waluta funkcjonalna jest inna niż euro. W efekcie wynik finansowy netto tego okresu był ujemny i wyniósł -24,9 mln euro, w porównaniu do -10,8 mln euro rok wcześniej.

„Trudna sytuacja gospodarcza w Rosji jest dla nas bez wątpienia wielkim wyzwaniem. Abstrahując od faktu, że złagodzenie sytuacji doprowadzi do odwrócenia tendencji obniżających nasze wyniki, cały czas intensywnie pracujemy nad poprawą przychodów z naszych hoteli, nad transakcjami i projektami deweloperskimi. We wrześniu spodziewamy się zamknięcia transakcji sprzedaży hotelu andel’s w Berlinie. Do ukończonych obiektów deweloperskich w Budapeszcie i Petersburgu wprowadzają się najemcy, a w Krakowie i Berlinie przygotowujemy się do kolejnych interesujących inwestycji“ – wyjaśnia Franz Jurkowitsch, prezes firmy Warimpex.

Transakcje i działalność deweloperska
Mimo niesprzyjającego otoczenia rynkowego w Rosji, Warimpex w minionym półroczu osiągnął pewne sukcesy. W pierwszym kwartale udało się sfinalizować sprzedaż obu biurowców Jupiter w AIRPORTCITY w Petersburgu, a w drugim kwartale – podpisać z firmą mLeasing umowę leasingu zwrotnego dotyczącą hotelu andel’s w Łodzi. Dzięki temu udało się znacznie obniżyć koszty finansowania hotelu. Ponadto w czerwcu, już po dniu bilansowym, hotel kongresowy andel`s w Berlinie został sprzedany spółce Union Investment. Na początku września spodziewana jest finalizacja tej transakcji, a wartość jej spodziewanego wpływu na zysk firmy to ok. 10 mln euro.

W obszarze działalności deweloperskiej dochodzą informacje o ukończeniu niektórych projektów i rozpoczęciu nowych. Ukończono rewitalizację położonego w Budapeszcie biurowca Erzsébet Office o powierzchni 14.500 m² oraz realizację biurowca Zeppelin w AIRPORTCITY w Petersburgu. Dla obydwu obiektów udało się już na wstępie pozyskać długoterminowych najemców, którzy wkrótce się wprowadzą. Warimpex jest też właścicielem działki położonej obok hotelu Chopin w Krakowie, na której ma powstać biurowiec o powierzchni ok. 21.000 m². Ponadto planuje się wyburzenie jednego z należących do Warimpeksu biurowców w Krakowie, w miejsce którego ma powstać nowy budynek biurowy o powierzchni blisko 15.000 m². Natomiast w Łodzi Warimpex wygrał przetarg na zakup działki w bezpośrednim sąsiedztwie hotelu andel’s. Transakcja powinna zostać sfinalizowana w trzecim kwartale br. Prace projektowe związane z rozwojem powierzchni komercyjnych i konferencyjnych na działce obok hotelu andel’s w Berlinie postępują zgodnie z harmonogramem.

Perspektywy
„W drugim półroczu 2015 roku postawiliśmy sobie za cel dalszą realizację projektów deweloperskich oraz zainicjowanie bądź zamknięcie kolejnych transakcji. Jednocześnie w dalszym ciągu pracujemy nad wzmocnieniem naszych fundamentów finansowych, nad poprawą warunków finansowania i nad wzrostem przychodów z naszych hoteli. W związku z powyższym jestem przekonany, że w drugim półroczu uda się nam poinformować o kilku znaczących sukcesach“ – dodaje Jurkowitsch.

Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG to spółka inwestycyjno-deweloperska z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie (WXF). Jako jeden z największych inwestorów na rynku hotelarskim w Europie Środkowej i Wschodniej Warimpex jest obecnie właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym 18 hoteli biznesowych i luksusowych o łącznej liczbie ok. 4 600 pokoi, a także pięciu budynków komercyjnych i biurowych o łącznej powierzchni użytkowej ok. 42 000 m². W ciągu ostatnich 25 lat Warimpex zrealizował projekty deweloperskie o łącznej wartości ponad 1 mld euro. Skoncentrowanie na jakości i zrównoważonym rozwoju daje Warimpeksowi duży potencjał dla przyszłych wzrostów.

Spółka działa w 7 krajach europejskich. Do najlepszych hoteli, których Warimpex jest właścicielem, współwłaścicielem lub podmiotem prowadzącym, należą hotele andel’s w Berlinie i Łodzi, hotele marki angelo w Pradze, Pilźnie i Katowicach, hotele lotniskowe marki angelo w Bukareszcie i Jekaterynburgu, hotel Kempinski w Wiedniu, hotel Crowne Plaza na terenie AIRPORTCITY w Petersburgu oraz hotel InterContinental w Warszawie.

Źródło: SolskiBM.pl – 27.08.2015