|
Poniżej przedstawiamy opinie Tima Smitha, dyrektora HVS London i hotelowego konsultanta w związku z ostatnimi wiadomościami potwierdzającymi ustanowienie sądowego nadzoru nad Von Essen Hotels
„Grupa Von Essen od dawna była przedmiotem nieformalnych spekulacji w większości z powodu dużej ilości hoteli pozyskanych w relatywnie krótkim okresie czasu, opierania się na zamożnych klientach wyrażających chęć odwiedzania prowincjonalnych lokalizacji w Wielkiej Brytanii i pogłosek o cenach płaconych za hotel.”
„Każdy z grupy 28 hoteli jest klejnotem samym w sobie i zawsze pozostaje otwartą kwestia czy takie hotele, szczególnie tak małe jak von Essen, mogą wygenerować wystarczający przychód netto dla wspierania infrastruktury grupy. Ich działalność prezentuje zbyt mały efekt skali ekonomicznej.”
„Jest to jednakże smutny dzień, jako że von Essen znalazł efektywny i współczesny sposób wykorzystania niektórych zachwycających i ważnych obiektów. Dowodzi to z kolei, że prowincjonalny brytyjski rynek hotelowy jest bardzo trudny i wrażliwy cenowo i pomimo tego, że istnieje popyt na takie obiekty, to nie pozwala on jednak na pokrycie podstawowych kosztów prowadzenia hoteli o tak wysokiej jakości i utrzymania tych historycznych budowli.” ##
„Hotele w większości brytyjskich regionów ciągle jeszcze walczą o przywrócenie obłożenia sprzed recesji, a stawki za pokoje są w dalszym ciągu na niższym poziomie; Było więc nieprawdopodobne, aby hotele von Essen były w stanie zmienić operacyjne trendy, które bez wątpienia wpłynęły na ich upadek.”
„Jest nieprawdopodobne, aby znalazł się jakikolwiek pojedynczy kupiec na całą kolekcję i równie nieprawdopodobne jest to, żeby taki nabywca był skłonny do zapłacenia wysokiej ceny za znaczącą ilość hoteli tej kategorii. Bardziej prawdopodobny scenariusz zakłada, że grupa zostanie podzielona według zainteresowania i popytu na podstawowy majątek, który będzie stanowił pomniejszone portfolio, a pozostałe hotele zostaną sprzedane indywidualnie. Problemem będzie znalezienie inwestora spełniającego wymagania National Trust (narodowy konserwator zabytków) dla obiektów takich jak Cliveden.”
„Upadek jakiejkolwiek firmy hotelowej nieuchronnie odkłada się złym cieniem na całym sektorze wywołując pytania dotyczące likwidacji, dźwigni finansowych, efektywności funkcjonowania i zyskowności, nawet względem tych hoteli, które radzą sobie dobrze.”
Tim Smith, dyrektor, HVS London
Źródło: HVS International London Office
|