Piątek 21 Wrzesień 2018

redakcja@hotelinfo24.pl | Reklama w serwisie

Nowy użytkownik »

Przypomnij hasło »

Strona główna » Aktualności hotelarskie z kraju » Kiedy budynek zmienia funkcję i staje się hotelem...

Aktualności hotelarskie z kraju


Kiedy budynek zmienia funkcję i staje się hotelem


Dodano: 2018-02-15

Drukuj

Wyślij



Vienna House Andel's Łódź - mat.fot.inwestora


Na cele hotelowe adaptowane są dziś w całym kraju budynki biurowe, centra handlowe, kina, szpitale, dawne fabryki i pałace, a nawet koszary obronne
         
Motywacją dla inwestorów do przekształcania w hotele różnego typu budynków, zdaniem Katarzyny Tenczy, Associate Directora w Dziale Hotelowym Walter Herz, jest ich atrakcyjna lokalizacja. - Zmiana charakteru istniejących budynków to dla deweloperów ciekawa alternatywa w kontekście coraz bardziej ograniczonego dostępu do gruntów inwestycyjnych w najlepszych rejonach miast. Jeśli lokalnie występuje zapotrzebowanie na usługi hotelowe, inwestorzy chętnie decydują się na przebudowę dobrze usytuowanych obiektów w hotele - przyznaje Katarzyna Tencza. W opinii specjalistki, to szybki i wypróbowany sposób na zaspokojenie deficytu miejsc noclegowych na danym obszarze.


 
Powodem transformacji pierwotnej funkcji budynków bywa także potrzeba dywersyfikacji portfela inwestycji i chęć dostarczenia przez deweloperów w danym miejscu projektów o odmiennym charakterze niż dotychczas realizowane, na które zgłaszany jest większy popyt. - Tak dzieje się na przykład w tej chwili w największym w kraju zagłębiu biurowym na warszawskim Służewcu, które do niedawna cechowało się hermetycznym, biurowym profilem – informuje Katarzyna Tencza.
     

Katarzyna Tencza - Assistant Director w Dziale Hotelowym Walter Herz

Nie wszystkie budynki nadają się na hotel

 
Jak przekonuje ekspertka, dla procesu zmiany statusu obiektu kluczowe znaczenie mają właściwości samego budynku, które przesądzają o możliwości przekształcenia go w hotel. Czynnikiem ryzyka w tego typu projektach są trudności z precyzyjnym określeniem rzeczywistego stanu technicznego obiektów i ich infrastruktury, co utrudnia dokładne oszacowanie nakładów na inwestycję.
 
- Nie wszystkie budynki kwalifikują się do przystosowania ich na cele hotelowe. Przykładowo w budynkach o bryle sześcianu, w których znajdują się głównie otwarte powierzchnie typu open space nie łatwo będzie wygospodarować odpowiedni dla hotelu układ pomieszczeń ze względu na konieczność doświetlenia centralnych powierzchni obiektu – wyjaśnia Katarzyna Tencza. - Środkową część takich budynków, która nie jest oświetlona światłem dziennym trudno jest wykorzystać w optymalny sposób, co w konsekwencji może niekorzystnie rzutować na późniejszą rentowność nieruchomości – przyznaje specjalistka Walter Herz.
 
Warszawskie biurowce zmieniają się w hotele

Inwestycji opartych na konwersji różnych budynków w obiekty hotelowe jest w ostatnim czasie coraz więcej. Możemy obserwować je w całym kraju, bo zapotrzebowanie na nowe miejsca noclegowe jest w Polsce wciąż bardzo duże. W hotel przekształcił się niedawno m.in. warszawski biurowiec Grzybowska 43 położony u zbiegu Waliców i Grzybowskiej. Większą część budynku zajmie ibis Styles z 220 pokojami. Hotel ma przyjąć pierwszych gości już w tym roku.
 
Podobną przemianę przejdzie sześciopiętrowy biurowiec powstający w Warszawie przy ulicy Postępu 4, który zostanie przekształcony w hotel Vienna House Mokotów Warsaw austriackiej sieci Vienna House. Według pierwotnych planów obiekt miał być częścią kompleksu biurowego składającego się z czterech budynków. Czterogwiazdkowy obiekt zaoferuje 164 pokoje, restaurację, kilka sal konferencyjnych oraz strefę fitness i wellness. Otworzy się jesienią tego roku.
 
Najbardziej znanym hotelem tej marki, który również powstał w wyniku modernizacji istniejących budynków jest łódzki Vienna House Andel’s, urządzony w zabytkowych zabudowaniach dawnej przędzalni fabryki Izraela Poznańskiego przy ulicy Ogrodowej.

Szpital dziecięcy hotelem

W Poznaniu w hotel zmienić się ma słynna Alfa. Gruntowny remont przechodzi obecnie jeden z wieżowców kompleksu handlowo-usługowego położony przy Św. Marcinie. Hotel ma być otwarty w połowie tego roku. Domy Towarowe Alfa powstały w tym miejscu na przełomie lat 60. i 70, teraz mieszczą się w nich głównie biura, banki i restauracje.

Transformację przejdzie również były szpital dziecięcy usytuowany przy alei Kasprowicza we Wrocławiu. W budynku znaleźć się ma 115 pokojów i apartamentów na dłuższe pobyty, restauracja, a także strefa wellness & SPA.
 
Trzygwiazdkowy hotel zostanie otwarty wkrótce także w zabytkowym, czteropiętrowym "drapaczu chmur" z "nadstawką" z 1928 roku, stojącym na rogu ulic Jana z Kolna i Portowej w centrum Gdyni. Budynek, który jest jednym z najstarszych zabytków w mieście miał dotąd funkcję biurowo-handlowo-usługową.

Hotel w cukrowni

Jednym z ciekawszych projektów w fazie projektowania jest hotel i centrum rekreacyjne, które powstać mają na terenie cukrowni w Pelplinie w województwie pomorskim. Także w pomorskim w byłym biurowcu Mostostalu w Chojnicach otworzyć się ma hotel z 250 miejscami noclegowymi.
   
Po 120 latach wyremontowany zostanie również zabytkowy pałac Steinertów położony przy ulicy Piotrkowskiej w Łodzi. Po renowacji budynek z 1909 roku, który mieścił dotąd mieszkania i siedzibę Narodowego Instytutu Dziedzictwa zaoferuje nowoczesne biura, część hotelową i gastronomiczną.

Hotel w kinie i fabryce fortepianów

Nowy właściciel dawnej Fabryki Waty i Opatrunków Michała Ludwika Dobrowolskiego w Krakowie po modernizacji i rozbudowie obiektu także rozważa wprowadzenie w inwestycji funkcji hotelowej.
 
W nowy, krakowski hotel zmieni się również prawdopodobnie kamienica, w której mieści się kultowe kino Ars.  Inwestor przyznaje, że taki scenariusz ma największe szanse na realizację ze względu na bogatą tradycję hotelarską tego budynku, sięgającą połowy XIX wieku.

W tym roku gości ma przyjąć natomiast hotel Hampton by Hilton Kalisz, mieszczący się na terenie zabytkowej fabryki fortepianów i pianin w Kaliszu. Obiekt zaoferuje prawie 100 pokojów, sale konferencyjne, centrum fitness, basen i SPA.
 
Przebudowa czeka również pałac Radziwiłłów w Białej Podlaskiej. Z założeń projektowych wynika, że w obrębie rezydencji znajdzie się obiekt hotelowy. Obecnie miasto sukcesywnie rewitalizuje park radziwiłłowski, w tym mieszczący się na jego obszarze amfiteatr.

Pokoje hotelowe w koszarach

Największy rozmach inwestycyjny, także na skalę europejską, ma projekt rewitalizacji podwarszawskiej twierdzy Modlin. Znajdują się tam koszary obronne położone na powierzchni ponad 450 ha z najdłuższym budynkiem w Europie i jednym z najdłuższych na świecie. Cytadela, która jest głównym elementem twierdzy, liczy 2250 metrów. Inwestor zapowiada na terenie obiektu budowę m.in. największego w tej części Europy centrum kongresowego, a także hoteli, osiedla mieszkaniowego oraz powierzchni biurowych, handlowych i usługowych. Faza projektowa inwestycji ma zakończyć się w tym roku, a jej realizacja ma potrwać 5-7 lat.

W dawnym Domu Towarowym Posejdon, a później Galerii Centrum w Szczecinie także powstaną dwa hotele i część biurowo-konferencyjna. Dla tej inwestycji opracowany został nowoczesny projekt oparty na trzech filarach: dwóch hotelach sieci Marriott, nowoczesnych biurach oraz niewielkiej części handlowej.
 
W hotel o charakterze pałacowym został już przekształcony w Szczecinie były zakład odzieżowy Dana. Okazały budynek, znajdujący się u zbiegu ulicy Odzieżowej i alei Wyzwolenia, który powstał w latach 20. ubiegłego wieku, przyciąga teraz odnowionymi, pięknymi wnętrzami urządzonymi z przepychem.

Autor: Walter Herz

o Walter Herz
Walter Herz to wiodący, polski podmiot prowadzący działalność w sektorze nieruchomości komercyjnych. Firma świadczy kompleksowe, specjalistyczne usługi w zakresie doradztwa inwestycyjnego i zapewnia pełną obsługę firmom oraz instytucjom związanym z rynkiem nieruchomości. Eksperci Walter Herz wspierają klientów w poszukiwaniu i wynajmie powierzchni, komercjalizacji inwestycji, a także procesie zarządzania i administrowania projektami. Firma powołała pierwszą w kraju Akademię Najemcy, oferującą najemcom powierzchni biurowych z całej Polski bezpłatne szkolenia stacjonarne prowadzone w Warszawie i innych miastach. W trosce o najwyższy poziom etyczny świadczonych usług agencja wprowadziła Kodeks Dobrych Praktyk. Firma Walter Herz jest zrzeszona w organizacjach i stowarzyszeniach wspierających rozwój sektora BPO/SSC w Polsce.   


Źródło: PrestigePR.pl – 14.02.2018
 


Komentarze:

Sun & Snow z nową nadmorską inwestycją w Jastrzębiej Górze ...więcej»

Novotel Poznań Centrum w nowej odsłonie ...więcej»

Ceny nad polskim Bałtykiem. Ile zapłacimy za wakacje? ...więcej»

Selina planuje otworzyć hotel w Warszawie. Jakich nieruchomości szuka? ...więcej»

CBRE: Polska najatrakcyjniejszym miejscem hotelowych inwestycji w Europie Środkowo-Wschodniej ...więcej»

Sposób na puste pokoje poza sezonem ...więcej»

Wielkie otwarcie niskich cen - nowa kampania taktyczna Focus Hotels ...więcej»

Le Regina – najdroższy hotel w Polsce ...więcej»

Poznań: Hotel Blow Up w Starym Browarze ...więcej»

Zielona Góra: Hotel Wellstreet zamknięty po zaledwie kilku tygodniach działalności od oficjalnego otwarcia ...więcej»

Piękny Pałac, odremontowany i zaadoptowany na...

2018-06-08, 23:45:01 ~Zbigniew Hanke

Też jak jadę na rower to biorę dużą butelkę cisowianki,...

2018-05-15, 12:57:50 ~Agata

Fajnie, że Koneser będzie miał taką bogatą ofertę...

2018-03-24, 18:12:35 ~Karolina

"Prawdopodobnie" ... z tego co widziałem to Golden Tulip...

2018-03-06, 10:02:29 ~Paul VD

Warszawa a szczególnie Praga potrzebowała inwestycji...

2018-02-19, 19:49:28 ~klara

Świetna inicjatywa, podpisuję się obiema rękami. Dzieci...

2018-01-24, 16:51:44 ~anita

Jakie blisko 700 000 skoro nawet nie było pół miliona...

2018-01-16, 13:49:40 ~Brzeski

Koneser dla mieszkańców Pragi i nie tylko to wielka...

2018-01-14, 15:14:12 ~smakosz

Więcej o Dolinie Psarki można znaleźć na...

2018-01-09, 19:03:15 ~Michał

Copyright © 2008-2018 Hotelinfo24.pl - Wszelkie prawa zastrzeżone.

O PORTALU | REGULAMIN SERWISU | REKLAMA W PORTALU  | KONTAKT

Ta strona wykorzystuje pliki cookie. Korzystając ze strony wyrażasz zgode na używanie cookie.  Więcej informacji