Rosja: Hotele klasy ekonomicznej zbyt drogie dla deweloperów

Jeśli chodzi o większe hotele, sytuacja zależy od polityki władz lokalnych, w zależności od tego, czy oferują zachęty dla inwestorów.

Stanisław Iwaszkiewicz - zastępca dyrektora ds. rozwoju branży hotelarskiej w CBRE - mówił, że najbardziej cierpią ci, którzy są zainteresowani otwieraniem hoteli klasy ekonomicznej w Moskwie. Nowe hotele budowane w stolicy nie mogą liczyć na dobre lokalizacje ani zachęty o charakterze finansowym lub innego rodzaju ułatwienia. Dlatego też w opinii Iwaszkiewicza, tylko 20 na 200 rosyjskich obiektów hotelarskich jest dobrej jakości.

Główną przyczyną takiej sytuacji są podwyższone koszty ponoszone już od samego początku przedsięwzięcia inwestycyjnego. Wadim Prassow twierdzi, że koszty związane z wyposażeniem hotelu dwugwiazdkowego i hotelu pięciogwiazdkowego są praktycznie takie same, biorąc pod uwagę wydatki związane z budową.

Na prowincji podłączenie nowego hotelu do sieci elektrycznej może kosztować do 20 milionów rubli (335 000 euro), a podłączenie do sieci ciepłowniczej może kosztować około 80 milionów rubli (1,35 mln euro). Opłaty te mogą stanowić teoretycznie, według szacunków Prassowa, do 20% niezbędnych inwestycji związanych z budową hotelu.

„Żaden inwestor nie będzie decydował się na budowę dwugwiazdkowego hotelu, przy angażowaniu tak wysokich kosztów. W tych okolicznościach dużo bardziej opłaca się wybudowanie pięciogwiazdkowego hotelu, ponieważ cena naliczana za nocleg w nim może być trzykrotnie wyższa - co przekłada się na dużo szybszy zwrot z inwestycji", wyjaśnia branżowy ekspert.