Tendencje w sprzedaży nieruchomości komercyjnych nad Bałtykiem

Wspomniane dwu- i trzypokojowe apartamenty, ulokowane na III i IV piętrze Dune, dostępne są w bardzo zróżnicowanych cenach - od 10 do 20 tys. zł netto. Wszystkie wykończone pod klucz (w tym zabudowa kuchenna ze sprzętem AGD i system klimatyzacyjny). Dune ma również ofertę specjalną – trzy ostatnie z sześciu penthouse’ów na najwyższej kondygnacji budynku. Powierzchnia w nich osiąga rekordowe na naszym Wybrzeżu ceny. Za sprzedany ostatnio penthouse o pow. 140 m kw. nabywca  zapłacił blisko 3,5 mln zł. To nieoficjalny rekord Polski w kategorii apartamentów wakacyjnych jeśli chodzi o kwotę transakcji.
 
Klienci zastanawiający się nad zakupem nadmorskiego apartamentu w pierwszej kolejności pytają o lokalizację. Bliskość morza jest ogromnym atutem. Ale nie dla wszystkich. Są i tacy, którzy wolą zamieszkać nieco dalej od plaży, ale mieć w zamian gwarancję spokoju i intymności.  Tym Firmus proponuje apartamenty w Rezydencji Park. To zespół czterech budynków z 12 lokalami każdy. Trzy części kompleksu są już ukończone, budowa czwartego trwa i jest na etapie tuż przed zadaszeniem. Do użytku zostanie oddany wiosną przyszłego roku, czyli za mniej więcej pół roku.
 
W trzech pierwszych częściach Rezydencji Park większość apartamentów miała swoich właścicieli zanim ekipa budowlana zakończyła prace. Będzie tak zapewne i tym razem, bo to już ostatnia szansa na nadmorski second home otoczony starymi sosnami, 200 metrów od morza i 150 metrów od jeziora Jamno, położony  niemal w samym centrum Mielna a jednocześnie bardzo kameralny i cichy. Firmus rozpoczyna właśnie oficjalną sprzedaż. Dla pierwszych chętnych ma dwa apartamenty w super ofercie (szczegóły dostępne są w biurze sprzedaży).
 
Inne ważne z punktu widzenia nabywców cechy atrakcyjnej nieruchomości nad Bałtykiem – to poza bliskością morza - standard wykończenia, możliwość bezpiecznego garażowania albo parkowania samochodu, dostępność rozrywek w najbliższej okolicy. Wstępne rozpoznanie kończy się zazwyczaj wizytą na miejscu. Diana Butowska z działu sprzedaży Firmusa relacjonuje: - Czasami klienci zostają na weekend. Mieszkają wtedy w obiekcie, w którym chcą nabyć apartament. Nie ma chyba lepszego sposobu, żeby się przekonać, że miejsce i warunki spełniają oczekiwania. To również okazja do utwierdzenia się w przekonaniu, że zawarte we wstępnej ofercie atuty i korzyści mają stuprocentowe pokrycie w rzeczywistości.

Jak wynika z obserwacji sprzedawców, kupujący dzielą się zasadniczo na dwie grupy: tych, którzy chcą mieć apartament wyłącznie dla siebie i tych, którzy łączą przyjemność  z zarabianiem, bo w okresach, kiedy sami nie będą korzystać z lokalu,  zamierzają go wynajmować. Pierwsi najczęściej transakcję finansują z własnych środków, drudzy częściej wspomagają się kredytem, nie bez racji zakładając, że przychody z wynajmu pokryją koszty comiesięcznych rat bankowych.

Inna wyraźna tendencja: preferowane są apartamenty wykończone pod klucz. Cezary Kulesza mówi: - Kiedy już ktoś zdecyduje się na zakup, chce jak najszybciej cieszyć się własnym miejscem wypoczynku. Ale my myślimy również o osobach traktujących apartamenty jako inwestycję i proponujemy im lokale przygotowane pod funkcję hotelową. Jeśli jednak ktoś chce wykończyć apartament samodzielnie, również może liczyć na naszą wszechstronną pomoc.

A kto kupuje nadmorskie apartamenty wypoczynkowe? - W większości są to mieszkańcy dużych miast, na co dzień ciężko pracujący i żyjący w pędzie. Drugi dom ma być dla nich odskocznią od miejskiego zgiełku i obowiązków zawodowych. Chcą wsiąść w samochód i po paru godzinach znaleźć się w innym świecie, gdzie czas mają tylko dla siebie i gdzie mogą pomyśleć o swoim zdrowiu, aktywnie wypoczywając albo zatapiając się w przyjemnej bezczynności – kwituje Cezary Kulesza.

***                   
Informacje o inwestorze
Firmus Group jest grupą spółek deweloperskich operujących na Pomorzu Środkowym, w Mielnie i okolicach. Wybudowała dotąd duży obiekt przemysłowy w koszalińskiej podstrefie Słupskiej Specjalnej Strefy Ekonomicznej, apartamentowiec Tarasy w centrum Mielna, dwa etapy Rezydencji Park oraz apartamentowiec Dune ulokowany tuż przy mieleńskiej promenadzie i plaży. Obecnie prowadzi budowę trzeciego etapu Rezydencji Park i przygotowuje się do kilku kolejnych realizacji, oczekując wydania odpowiednich pozwoleń budowlanych przez organy administracyjne.
 
Grupa posiada ogromny potencjał, m.in. dzięki zgromadzeniu w swym ręku rozległych terenów inwestycyjnych położonych bezpośrednio nad Bałtykiem. Ich łączny obszar to 2 mln2 gruntu, z czego około 1 mln m2 może być wykorzystane pod zabudowę mieszkaniową, hotelową i rekreacyjną. Ich wartość szacowana jest na blisko 1 mld euro.


Źródło: Firmus Group.pl – 08.09.2014