Na dorocznej konferencji inwestycji w sektorze hotelowym, organizowanej przez Eurobuild, uczestnicy powiedzieli, że stabilizujące się ceny gruntów pozwolą na szybszą ekspansję międzynarodowych sieci hoteli w Polsce
Relatywnie wolne tempo ekspansji międzynarodowych sieci hotelowych, mimo organizacji mistrzostw Euro 2012 w Polce, mogą tłumaczyć rosnące ceny gruntów i budynków, które wzrosły o 30-40% w ostatnich 24 miesiącach. Jednakże Alex Kloszewski z Colliers spodziewa się, że więcej międzynarodowych sieci hotelowych będzie zainteresowanych wejściem na polski rynek, jako że ceny gruntów ostatnio zaczęły się stabilizować.
- Hilton planuje jedną z najbardziej agresywnych ekspansji w Polsce - powiedział Kloszewski dodając: - Hilton wkrótce ogłosi otwarcie pięciogwiazdkowego hotelu w Gdańsku.
Sieć Hilton rozszerzy obecność swoich marek Doubletree oraz Garden Inn oraz wprowadzi na polski rynek co najmniej 10 hoteli marki Hampton Inn, których oferta o różnej cenie i standardzie skierowana jest do klientów o mniejszej zasobności portfela.
Inne podmioty z branży hotelarskiej również rozważały inwestycje w Polsce, ale często były zniechęcane przez koszty nabycia gruntów i budynków. Inni, jak Golden Tree mogą wkroczyć na rynek poprzez akwizycję.
Stały postęp w poprawie infrastruktury drogowej i lotnisk ma również pozytywy wpływ na postrzeganie Polski jako atrakcyjnego miejsca inwestycji hotelowych.
Mniejsi uczestnicy rynku hotelarskiego będą nadal w niekorzystnej sytuacji wobec międzynarodowych sieci mających wyszukane systemy rezerwacji oraz międzynarodową markę, która przyciąga podróżujących służbowo.
Guy Simmons, konsultant z Colliers powiedział, że przedsiębiorcy w Polsce często się ekscytują wzniesieniem hotelu na ich parceli. - Często mają grunt oraz plany budowy hotelu, jednak często muszą je zmienić lub przeprowadzić przebudowę jeżeli chcą przyciągnąć międzynarodowego operatora jako partnera. Oraz dodaje: - Każdy, kto planuje wybudować hotel powinien wykonać studium wykonalności, zarówno dla inwestorów, jak i banku, który pomoże sfinansować budowę.
Ponadto Simmons nadmienił, że każdy, kto rozważa otwarcie hotelu powinien przede wszystkim zdecydować czego chce -albo wprowadzić całkowicie nową markę albo pozyskać partnera z międzynarodową renomą. W drugim przypadku przedsiębiorca powinien upewnić się czy standard hotelu sprosta wysokim wymaganiom międzynarodowej marki.
Oczekiwane jest również wejście sieci Wyndham na polski rynek.
Jednakże Kloszewski stwierdza, że pojawienie się lokalnych hoteli o wyszukanym standardzie jak Hotel Copernicus braci Likus w Krakowie nie oddaje skali jakiej wymagają inwestycje w marki luksusowych hoteli klasy światowej. Dodał także, że grupa luksusowych hoteli Ritz-Carlton rozważał wejście na polski rynek, jednak stwierdził, że byłoby to ekonomicznie niewykonalne w obecnej sytuacji.
Źródło: Biznespolska.pl – 12.05.2008 r.
|
