|
Strona główna » Aktualności hotelarskie z kraju » Czy condohotele zadomowią się w Polsce? | Aktualności hotelarskie z kraju
Czy condohotele zadomowią się w Polsce?
|
Apartamentowiec Inpro, Mikołajki (wiz. krn.pl)
|
W ostatnich latach trafiła do nas koncepcja condohoteli zapoczątkowana w Stanach Zjednoczonych, a następnie ciesząca się popularnością w Europie Zachodniej szczególnie w basenie Morza Śródziemnego, no i w końcu zjawiła się w Polsce – dowiadujemy się z portalu Money.pl
Atrakcyjnym elementem inwestowania w budowę condohoteli jest to, że w inwestycje te angażuje się kapitał zewnętrzny co oznacza mniejsze ryzyko oraz często brak potrzeby zaciągania kredytu inwestycyjnego. Zyskują deweloperzy którzy w trakcie realizowania projektu odsprzedają poszczególne lokale firmom i nierzadko inwestorom indywidualnym. Zyskują również nabywcy poszczególnych mieszkań czy apartamentów marzących o drugim mieszkaniu w miejscowości wypoczynkowej. Taka opcja pozwala im spędzać urlop przez określoną liczbę dni we własnym lokalu, a jednocześnie przez większą część roku zarabiać na jego najmie.
Przez pierwsze kilka lat właściciel wyodrębnionego lokalu osiąga gwarantowany dochód w przeciągu zazwyczaj od 2 do nawet 4 lat, a zapewniona początkowa stopa zwrotu przeważnie znajduje się w przedziale od 5 proc. do 9 proc.. Po upływie tego czasu przychody są dzielone pomiędzy właścicieli poszczególnych apartamentów oraz wyspecjalizowaną firmę zarządzającą obiektem. Właściciel nie musi się martwić poszukiwaniem najemców czy administrowaniem. Korzysta też ze wzrostu wartości posiadanej nieruchomości w czasie.
Oprócz korzyści, jak to zwykle bywa, są również mankamenty, wśród których wymienić należy to, że: po upływie kilku pierwszych lat zwrot z inwestycji będzie zależał już tylko od obłożenia danego obiektu i konkretnego apartamentu; o opłacalności inwestycji decyduje lokalizacja; na wyniki wpływ ma efektywność firmy zarządzającej; na wysokość przychodów mają wpływ warunki pogodowe, itp.
Wydaje się, iż najbardziej korzystną lokalizacją dla condohoteli w Polsce są góry gdzie wzmożony ruch występuje dwa razy do roku. Pozytywnym uwarunkowaniem dla tego typu inwestycji jest fakt, że w najbliższych latach można spodziewać się wzrostu dochodów z turystki w Polsce. Przemyślana inwestycja w condohotele może być więc ciekawą alternatywą dla osób myślących o kupnie mieszkania pod najem.
Źródło: Money – 26.04.2011
| | | |
 |
Komentarze: |
|
|
|
|
|
|
|
| | |
